昨天夜里，镇江再出新政！不过与其他政策不同的是，昨夜镇江的新政里出现了一个新手段：“优先购买”！

值得一提的是，在过去的政策中，“优先购买”是首次被提及。事实上，在过去的一个多月，全国各地调控政策像雨点一样密集出台！各地的限购政策也是“脑洞大开”，除了“优先购买”之外，“限离”、“限卖”这些新手段也都纷纷出现......

今天，我们将过去一个多月出台的政策里的一些手段给大家进行解释，一起来看看！

优 先 购 买

昨天夜里，镇江市住房和城乡建设局 镇江市国土资源局关于印发《市区户籍居民优先购买家庭首套商品住房操作细则》的通知。在这份文件里提到的优先购买具体是什么？根据字面意思，优先购买，即符合政策规定范围内的人群，享有优先购房的资格。

代表城市：镇江，开发企业在楼盘开盘日一天之前告知优先购房人开盘时间。

1. 已登记的优先购房人数不低于开盘房屋数量时，优先购房人通过摇号获得购房资格。在优先购房人完成优先购买权之前，开发企业不得将房屋出售给非优先购房人。

2.已登记优先购房人数低于开盘房屋数量时，开发企业确保有足够的房源供优先购房人购买。

3. 已登记的意向购房人数低于开盘房屋数量时，开发企业正常销售房屋。优先购房人网签成功后，开发企业不退还《优先购买首套商品住房证明》。

4. 开发企业不得对优先购房人选房时有歧视性政策。

限 离

“限离”也是今年房地产市场上的一个新词！限购政策一出来，很多夫妻为了有买房资格会选择离婚。南京在刚出台限购政策时，房管局离婚登记数量一下猛增。为了遏制这种情况，有的城市在新出台的政策里加入了“限离”的政策。所谓“限离”就是指在夫妻双方离婚后的的一段时间内，再次申请购买住房时有一定的限制。

代表城市：北京，3月24日，北京离婚1年内申请人购房贷款，均按二套执行。

限 卖

和“限离”一样，“限卖”也是房地产市场的一个新名词。买了房，需要在取得不动产权证满2-3年后才能出让，这在中国房地产历史上可以说绝无仅有。目前，成都、厦门、福州、广州、珠海等14个城市已经出台限卖政策。

目前限卖主要分为4种情况：

①新购和已购的全部限卖

②只限卖新购住房

③针对企业购买住房限卖

④高端人才购买住房，限制交易

⑤根据家庭的住宅套数而定

代表城市：情况① 青岛，青岛市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房（包括已购和新购），需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

情况②常州，调整住房交易政策。新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

情况③杭州，对于企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满三年方可上市交易。

情况④成都，对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

情况⑤ 扬州，在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。公证机关不得办理协议手续。

限 贷

限贷的意思也很明确，对住房信贷做出调整，来实现对楼市进行新的调控，只是每个城市对限贷做出的规定不一致。主要利率和首付比例为主。

代表城市：南京，首次购房首付3成，首套房首付5成，二套房首付8成。

限 购

限购的意思，相信大家都清楚。顾名思义就是限制购买，规定购买数量。在买卖房子上，一般会提出一些门槛来控制大家购买新房或者二手房。对于本地户口大部分城市的政策是一个家庭限购两套住房，外地户口限购一套。外地人想要获得购房资格一般需要提供社保证明或纳税证明，短则一年，多的则需要五年，具体政策具体分析。

代表城市：南京，外地人购房需要两年社保或纳税证明且限购一套（包括六合、高淳、溧水），本市户籍家庭限购两套（六合、高淳、溧水除外），所有单身限购一套。

合肥，本地户籍限购两套住宅，外地户籍限购一套且需要一年社保或纳税证明。

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